Den som säljer eller marknadsför en bostad behöver känna till reglerna om energideklaration. Boverket anger att en byggnad som säljs normalt ska ha en giltig energideklaration och att uppgiften om byggnadens energiprestanda ska anges vid kommersiell annonsering när en giltig deklaration finns.

Hus och bostadsrätt har olika ansvar

För ett småhus är det normalt byggnadsägaren, som också är säljare, som ansvarar för att byggnaden har en giltig energideklaration och att informationen blir tillgänglig för spekulanter och köpare.

Vid försäljning av en bostadsrätt är ansvarsfördelningen annorlunda. Boverket anger att bostadsrättsföreningen ansvarar för att det finns en gällande energideklaration för byggnaden, medan säljaren av bostadsrätten ansvarar för att energiklassen finns med i annonsen och för att deklarationen visas upp och lämnas över till spekulant eller köpare.

Energiklassen ska synas i annonsen

När en byggnad eller del av en byggnad bjuds ut till försäljning eller uthyrning och det finns en giltig energideklaration ska byggnadens energiprestanda anges i kommersiell annonsering. Boverket beskriver energiklassen med en hussymbol och bokstavsklassning.

Det gör uppgiften relevant redan när bostaden marknadsförs, inte först vid kontraktsskrivningen. För spekulanten ger deklarationen ett underlag för att bedöma energianvändning och möjliga driftkostnader.

En energideklaration gäller normalt i tio år

En upprättad energideklaration är enligt Boverket giltig i tio år. Den kan under giltighetstiden användas för att uppfylla skyldigheterna vid exempelvis försäljning eller uthyrning. Köpare och säljare kan kontrollera om en byggnad har en registrerad deklaration via Boverkets e-tjänst för att hämta energideklarationer.

Om deklarationen saknas vid försäljningen

Om en byggnad som omfattas av kravet säljs utan att säljaren har fullgjort skyldigheten trots köparens begäran kan köparen under vissa förutsättningar låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. Boverket anger att det då måste ske inom sex månader från tillträdet.

Reglerna är tvingande, vilket innebär att skyldigheten inte kan avtalas bort mellan parterna.

2026 har också inneburit nya energiregler

Boverket beslutade den 28 augusti 2026 om nya föreskrifter om energihushållning och energideklarationer som börjar gälla den 1 oktober 2026. Tidigare under året infördes även energiklass A0 i det svenska klassningssystemet.

För den som säljer, köper eller arbetar med bostadsannonser är den praktiska slutsatsen enkel: kontrollera den aktuella energideklarationen och använd uppgifterna därifrån i stället för att återanvända äldre annonsdata.

Checklista inför annonsering och försäljning

  1. Kontrollera om byggnaden har en giltig energideklaration.
  2. Säkerställ vem som ansvarar för deklarationen: byggnadsägaren eller, vid bostadsrätt, föreningen.
  3. Ange aktuell energiklass/energiprestanda i annonsen när reglerna kräver det.
  4. Visa deklarationen för spekulanter och lämna över den till köparen enligt gällande regler.
  5. Kontrollera aktuell vägledning hos Boverket om deklarationen är äldre eller om byggnaden omfattas av ett undantag.

Källor