Den 1 oktober 2026 börjar Boverkets nya föreskrifter om energihushållning och energideklarationer att gälla. Förändringarna påverkar hur byggnaders energiprestanda redovisas och ska ge fastighetsägare, köpare och andra användare ett tydligare underlag när de bedömer en byggnads energiegenskaper.

Boverket beslutade om reglerna den 28 augusti. Bakgrunden är bland annat EU:s reviderade energiprestandadirektiv för byggnader, EPBD, och den svenska anpassningen av reglerna om energieffektivitet och energideklarationer.

Ny struktur från den 1 oktober

Enligt Boverket får reglerna om energihushållning en struktur som ligger närmare myndighetens nya byggregler. Föreskrifterna ska vara tydligare och mer teknik- och materialneutrala. För aktörer som projekterar, bygger och kontrollerar fastigheter innebär det att energikraven i högre grad formuleras som funktionskrav.

Boverket uppger att de nya föreskrifterna om energihushållning och värmeisolering börjar gälla den 1 oktober utan övergångsbestämmelser. Det gör datumet särskilt viktigt för projekt som befinner sig nära ett skifte mellan äldre och nya regler.

Energideklarationen får tydligare sammanfattning

En av förändringarna är att energideklarationen får en tydligare sammanfattning. Tanken är att fastighetsägare och brukare snabbare ska kunna se byggnadens energiprestanda och vilka åtgärder som kan vara relevanta.

Boverket beskriver också en förändring i hur energiprestanda presenteras. I de nya reglerna används energiprestandatal i stället för dagens primärenergital i deklarationens nya utformning. För den som jämför fastigheter blir det därför viktigt att förstå vilken version av energideklarationen som används och när den är upprättad.

Energiklass A0 finns redan i systemet

Den nya energiklassen A0 infördes tidigare under 2026 som ett första steg mot reglerna för nollutsläppsbyggnader. Boverkets vägledning anger att en byggnad för att kunna tilldelas A0 ska uppfylla kriterierna för en nollutsläppsbyggnad enligt de nya föreskrifterna.

För fastighetsmarknaden innebär energiklassningen att information om en byggnads energiprestanda blir ännu mer central. Energiklass ska redan i dag visas i försäljningsannonser för byggnader som omfattas av reglerna, och energideklarationen ska kunna visas för spekulanter före försäljning.

Grundregeln vid försäljning ligger fast

Den som säljer en byggnad ska se till att det finns en giltig energideklaration när byggnaden omfattas av kravet. En energideklaration är normalt giltig i tio år. För egnahem innebär det att en befintlig deklaration som fortfarande är giltig kan användas vid en ny försäljning inom tioårsperioden.

Boverket anger att deklarationen ska upprättas av en certifierad energiexpert och registreras i myndighetens energideklarationsregister. Vid en försäljning ska energiklassen visas i annonsen, deklarationen visas för spekulanten och lämnas över till den nya ägaren vid tillträdet.

Offentligt ägda byggnader får särskild tidsfrist

En förändring i lagstiftningen innebär att fler offentligt ägda byggnader omfattas av krav på energideklaration. Boverket uppger att sådana byggnader som tidigare inte behövt en deklaration får till den 1 juli 2028 på sig att ta fram en.

Det är alltså viktigt att skilja mellan ikraftträdandet den 1 oktober 2026 för de nya föreskrifterna och den särskilda tidsfristen för vissa offentligt ägda byggnader.

Vad bör en fastighetsägare göra nu?

För fastighetsägare är det första steget att kontrollera om byggnaden redan har en giltig energideklaration och när den löper ut. Inför en försäljning bör deklarationen tas fram i god tid, särskilt om en ny certifierad energiexpert behöver anlitas.

Professionella fastighetsägare och byggaktörer bör dessutom gå igenom de nya föreskrifterna inför projekt som berör energihushållning efter den 1 oktober. Boverket publicerar löpande vägledning till reglerna, och den aktuella myndighetsinformationen bör användas framför äldre sammanfattningar när ett projekt ska bedömas.

Källor