Att hyra ut en bostad kan ge extra intäkter, men reglerna beror på om du äger en bostadsrätt, ett småhus eller själv hyr bostaden. Kontrollera alltid tillstånd, hyressättning och skatt innan hyresgästen flyttar in.
Bostadsrätt: föreningens tillstånd
Du som äger en bostadsrätt behöver normalt bostadsrättsföreningens samtycke för att hyra ut lägenheten i andra hand. Om föreningen säger nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Att låta någon annan använda lägenheten självständigt kan vara andrahandsuthyrning även om du inte tar betalt.
Se Sveriges Domstolars aktuella vägledning.
Hyresrätt: andra regler
Den som själv hyr en lägenhet behöver normalt hyresvärdens godkännande eller hyresnämndens tillstånd för andrahandsuthyrning. Otillåten uthyrning kan i allvarliga fall påverka rätten till bostaden.
Skriv avtal
Ett skriftligt avtal bör ange hyra, hyrestid, uppsägning, vad som ingår, deposition, inventarier och ansvar för skador. Om tillstånd ännu inte är klart bör avtalet göras villkorat av att uthyrningen godkänns.
Skälig hyra
Hyressättningen beror på boendeformen och vilket regelverk som gäller. Sätt inte hyran genom att bara titta på en annons i samma område. Hyresnämnden kan pröva hyran i vissa situationer.
Skatt på uthyrning 2026
Skatteverket anger att inkomster från privatbostad normalt beskattas i kapital. Ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år kan göras under förutsättningarna i reglerna.
För privatbostadsrätt får du vanligen dessutom dra av den del av månadsavgiften som avser den uthyrda delen och perioden. För småhus och ägarlägenhet medges i stället normalt ytterligare avdrag med 20 procent av hyresinkomsten. Se Skatteverkets aktuella avdragsregler.
Delägare
Om flera personer äger bostaden ska schablonavdraget normalt fördelas mellan ägarna enligt Skatteverkets regler. Det är inte ett separat 40 000-kronorsavdrag per delägare för samma bostad.
Försäkring
Kontakta försäkringsbolaget och kontrollera vad din försäkring täcker vid uthyrning. Kräv också att hyresgästen har ett lämpligt eget försäkringsskydd.
Deposition
Om deposition används ska avtalet tydligt beskriva belopp, vad den får användas till och när den ska återbetalas. Dokumentera bostadens skick vid in- och utflyttning.
Inventarielista
Vid möblerad uthyrning bör möbler och utrustning listas och fotograferas. Ange normalt slitage separat från faktiska skador.
Nycklar
Dokumentera hur många nycklar och taggar som lämnas ut. Förlorade nycklar kan annars skapa tvist om kostnaden.
Ekonomisk kalkyl
Räkna inte bara bruttohyran. Ta med avgift eller drift, skatt, försäkring, slitage, tomma perioder och eventuell förmedlingskostnad.
För investeringsperspektivet, läs investera i fastigheter och direktavkastning.
Sammanfattning
Privat uthyrning 2026 kräver rätt tillstånd, ett tydligt avtal och korrekt skattehantering. Kontrollera boendeformens regler före uthyrning och dokumentera både ekonomi och bostadens skick.
